Los documentos más pedidos
- Copia literal. Reproduce el contenido de la partida registral: titulares, cargas, gravámenes y actos inscritos.
- Certificado registral inmobiliario (CRI). Resume la situación actual de un inmueble: quién es el propietario, su descripción y si tiene cargas o gravámenes vigentes. Muy usado antes de comprar.
- Certificado de gravámenes. Indica si un bien tiene hipotecas, embargos u otras cargas inscritas.
- Certificado de búsqueda catastral. Permite saber si un predio está inscrito y en qué partida.
- Documentos vehiculares. Partida del vehículo, gravámenes y datos de su propietario.
¿Copia literal o certificado?
La copia literal muestra la partida tal como está; un certificado acredita un dato concreto a una fecha, por ejemplo que un inmueble no tiene gravámenes. Muchos documentos se obtienen en línea a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea de SUNARP, con firma electrónica. Antes de pedirlo, confirmo qué documento exige la entidad que te lo solicita.
Qué incluye
- Identificación de la partida y del tipo de documento que necesitas.
- Solicitud en SUNARP, en línea o presencial según el caso.
- Seguimiento y entrega del documento emitido.
- Lectura del documento: te explico qué dice y si hay algo que te conviene revisar.
El documento concreto depende del registro y de la finalidad. Las tasas registrales se detallan por separado.
Qué necesito de ti
- El número de partida, la dirección del inmueble o la placa del vehículo.
- Para qué entidad es el documento y qué te pidieron exactamente.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre una copia literal y un certificado?
La copia literal reproduce el contenido de la partida. Un certificado acredita un dato concreto a una fecha, por ejemplo si un inmueble tiene cargas o gravámenes.
¿Tengo que ir a SUNARP?
Muchos documentos se solicitan en línea y llegan con firma electrónica. Te indico cuál necesitas y cómo obtenerlo sin vueltas innecesarias.
Voy a comprar un inmueble, ¿qué debo pedir?
Como mínimo, el certificado registral inmobiliario o la copia literal actualizada, para confirmar quién es el propietario y si hay hipotecas, embargos u otras cargas.
No tengo el número de partida, ¿igual se puede?
Sí. Con la dirección, el nombre del titular o la placa se puede ubicar la partida, por ejemplo con una búsqueda catastral o de índices.
Fuentes oficiales consultadas
- SUNARP · Certificado registral inmobiliario (CRI)
- SUNARP · Certificado de cargas y gravámenes
- SUNARP · Servicio de Publicidad Registral en Línea
Información verificada el 26 de setiembre de 2026. No reemplaza la revisión de tu caso.